Le mois de mai 2026 a marqué l’achèvement de la dernière étape de construction du nouveau lotissement situé Steingrüeblistrasse à Saint-Gall, et ce dernier prend, depuis, peu à peu vie. Près de 190 nouveaux logements – studios, appartements de 2.5 à 4.5 pièces et appartements MOVEment – sont désormais disponibles dans les neuf bâtiments modernes en bois qui ont vu le jour sur le site de l’ancienne scierie communale de Saint-Gall. Ce quartier urbain et proche du centre-ville pourra ainsi accueillir des locataires aux profils très divers. Le lotissement a obtenu la certification «Or» du standard Construction durable suisse (SNBS).

Le projet s’inscrit dans une approche globale de la durabilité. Les bâtiments ont été en grande partie construits en bois, tandis que les boqueteaux existants sur le site ont été préservés pour favoriser la biodiversité. L’approvisionnement en chaleur, neutre en carbone, est assuré via le réseau de chauffage local de la commune de Saint-Gall, alimenté par des copeaux de bois suisse. Des installations photovoltaïques, une infrastructure de recharge pour les véhicules électriques et des offres d’autopartage viennent compléter le concept.

Aux yeux de Peter Flück, président du Conseil de fondation de la Previs, cette approche revêt une grande importance pour l’avenir: «Pour nous, la durabilité représente bien plus qu’une simple valeur ajoutée: elle est au cœur de notre responsabilité en tant que caisse de pension. Nous investissons les fonds de prévoyance de nos assuré-e-s selon une vision à long terme. Dès lors, il est essentiel que nous proposions des biens immobiliers convaincants sur les plans écologique, économique et social.» Une exigence qui ne se reflète pas uniquement dans l’approvisionnement énergétique ou les matériaux de construction: le lotissement Stadtsägi a été sciemment conçu comme un lieu de vie ouvert à la diversité. De par leur configuration, la place centrale Sägiplatz et la ruelle Sägigasse favorisent les rencontres, tandis que les logements, destinés à accueillir des étudiant-e-s, des colocations, des personnes seules et des familles, offrent un espace de vie dynamique et propice à la mixité sociale.

Si la Previs innove en matière de construction, elle se renouvelle également dans le domaine de la commercialisation. Avec les nombreux studios et appartements MOVEment qu’il propose, le Stadtsägi est notamment destiné à accueillir des jeunes. La Previs a donc pour la première fois fait appel à des influenceuses pour la commercialisation de ces logements.

Quatre jeunes Saint-Galloises ont ainsi réalisé de courtes vidéos pour présenter le lotissement sur les réseaux sociaux, plus précisément sur TikTok et Instagram, montrant les logements, l’ambiance du quartier et, notamment, les appartements MOVEment particulièrement innovants. Ces derniers sont en effet composés de modules coulissants qui permettent de modifier la configuration de l’espace de vie avec un simple bouton.

Le pari du marketing numérique a porté ses fruits. Plusieurs publications ont ainsi atteint une large audience en peu de temps. L’intérêt marqué qu’elles ont soulevé ont donné lieu à de nombreuses demandes et visites, qui ont à leur tour débouché sur des contrats de location. Pour Peter Flück, cela illustre bien la manière dont la Previs évolue: «Nous entendons asseoir notre présence là où se trouvent les groupes cibles que nous cherchons à atteindre. Pour nous, la numérisation n’est pas une fin en soi. Elle marque notre volonté d’explorer de nouveaux territoires et de saisir systématiquement les opportunités qui se présentent à nous.»

Le Stadtsägi n’est pas un projet isolé: il s’inscrit au contraire dans une stratégie immobilière à long terme. Les placements immobiliers directs constituent l’un des piliers majeurs du portefeuille de placements de la Previs. La stratégie définie, qui repose sur une combinaison de biens immobiliers existants ayant fait leurs preuves et de projets de construction innovants prévus sur des sites bien desservis, met l’accent sur les usages résidentiels, la durabilité et le niveau élevé de la qualité architecturale.

La Previs dispose aujourd’hui de près de 3’200 logements, répartis de la Suisse romande à Saint-Gall. Quelque 600 logements supplémentaires sont en cours de planification ou de construction. Les placements immobiliers contribuent de façon substantielle à la stabilisation des rendements. «L’immobilier allie stabilité et potentiel de création de valeur à long terme, explique Peter Flück. Nous visons un portefeuille immobilier équilibré, qui conjugue revenus fiables et plus-value sociale. A cet égard, les spécialistes en immobilier de la Previs s’attachent à développer ce portefeuille en permanence.»

Le lotissement «Stadtsägi» n’est pas qu’un simple complexe résidentiel: il permet de répondre à un besoin urgent de logements tout en mettant en lumière la manière dont la Previs assume ses responsabilités d’investisseur orienté sur le long terme. Ou, comme le dit si bien Peter Flück: «Un bien immobilier de qualité ne se limite pas aux rendements qu’il génère. Il améliore la qualité de vie. C’est précisément ce que nous recherchons, à Saint-Gall comme partout ailleurs où nous investissons pour nos assuré-e-s.»