Con il riuscito completamento dell’ultima fase di costruzione nel maggio 2026, il nuovo insediamento nella Steingrüeblistrasse a San Gallo sta prendendo gradualmente vita. Sull’ex area della segheria cittadina del patriziato di San Gallo sono stati costruiti nove edifici dalla moderna struttura in legno, che ospitano un totale di circa 190 monolocali, appartamenti da 2,5 a 4,5 locali e appartamenti MOVEment. In questo modo, il quartiere urbano e in posizione centrale offre una casa a una platea di inquilini ampia e diversificata. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti dello Standard Costruzione Sostenibile Svizzera (SNBS) e ha ottenuto la certificazione oro.

Lo Stadtsägi dimostra come la sostenibilità possa essere intesa a 360 gradi. Gli edifici sono stati realizzati in gran parte in legno. Il patrimonio arboreo esistente nell’area viene preservato e favorisce la biodiversità. La fornitura di calore avviene in modo neutrale dal punto di vista delle emissioni di CO₂ tramite la rete di teleriscaldamento locale del patriziato di San Gallo, alimentata con cippato di legno svizzero. Il concetto è completato da impianti fotovoltaici, infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici e offerte di car sharing.

Peter Flück, presidente del consiglio di fondazione di Previs, vi vede un importante contributo per il futuro: «Per noi la sostenibilità non è un beneficio collaterale, bensì una componente centrale della nostra responsabilità come cassa pensioni. Investiamo i fondi previdenziali delle persone assicurate con una prospettiva a lungo termine. Per questo motivo, i nostri immobili devono convincere dal punto di vista ecologico, economico e sociale.» Questo approccio non si riflette soltanto nell’approvvigionamento energetico o nei materiali da costruzione. Lo Stadtsägi è stato concepito consapevolmente come uno spazio abitativo diversificato. La piazza centrale «Sägiplatz» e la via «Sägigasse» creano spazi dedicati all’incontro. Appartamenti per studenti, soluzioni in coabitazione, per singoli e per famiglie garantiscono una vivace mescolanza sociale.

Previs si dimostra innovativa non solo nella costruzione, ma anche nella commercializzazione. Poiché lo Stadtsägi, con i suoi numerosi monolocali e appartamenti MOVEment, si rivolge in particolare a un target più giovane, per la commercializzazione sono state coinvolte per la prima volta delle influencer.

Quattro giovani ragazze di San Gallo hanno presentato il complesso residenziale sulle piattaforme social TikTok e Instagram. In brevi video hanno mostrato gli appartamenti, il carattere del quartiere e, in particolare, gli innovativi appartamenti MOVEment. Questi sono dotati di moduli mobili che, premendo un pulsante, permettono di creare diverse configurazioni abitative.

Il coraggio di puntare sulla commercializzazione digitale è stato ripagato. Diversi post hanno ottenuto in breve tempo ampia risonanza. La grande attenzione ha portato a numerose richieste, visite e locazioni concluse con successo. Per Peter Flück, questo è un esempio di come Previs continua a evolversi: «Vogliamo essere presenti dove si trova il nostro pubblico di riferimento. Per noi la digitalizzazione non è fine a sé stessa, ma significa la disponibilità a percorrere nuove strade e a cogliere le opportunità in modo coerente.»

Lo Stadtsägi non è un progetto isolato, ma è parte di una strategia immobiliare a lungo termine. Gli immobili diretti costituiscono un pilastro importante degli investimenti patrimoniali di Previs. La strategia punta su un mix di consolidati immobili in portafoglio e di innovativi progetti di nuove costruzioni in località ben collegate. Al centro vi sono l’uso residenziale, la sostenibilità e un’elevata qualità architettonica.

Oggi Previs dispone di circa 3’200 appartamenti, dalla Svizzera romanda fino a San Gallo. Ulteriori 600 unità abitative circa sono in fase di pianificazione o di costruzione. Gli investimenti immobiliari forniscono un contributo essenziale alla generazione di rendimenti stabili e, di conseguenza, alla sicurezza a lungo termine delle prestazioni di rendita. «Gli immobili coniugano stabilità e potenziale di creazione di valore a lungo termine», spiega Peter Flück. «Il nostro obiettivo è un portafoglio immobiliare equilibrato, che permetta di ottenere rendimenti affidabili e, allo stesso tempo, crei un valore aggiunto per la società. Affinché ciò sia possibile, gli specialisti e specialiste immobiliari di Previs sviluppano il portafoglio in modo continuo.»

Con lo Stadtsägi è nato molto più di un semplice complesso residenziale. Il progetto crea spazi abitativi di cui vi è urgente bisogno e dimostra in modo esemplare come Previs adempie alla propria responsabilità di investitore orientato al lungo termine. O, come sintetizza Peter Flück: «Un buon immobile non genera solo rendimento. Crea qualità di vita. Ed è esattamente questa la nostra ambizione, a San Gallo e ovunque investiamo per le nostre persone assicurate.»